豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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