曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些易买方(fāng)于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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