杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(b15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸ù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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