豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩2l是多少斤 2l是多少kg玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xià2l是多少斤 2l是多少kgng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对2l是多少斤 2l是多少kg(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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