一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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