大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(z珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？hèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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