豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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