豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(có自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗ng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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