豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区(家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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