大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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