杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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