饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过程中(zhōng)茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种的服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种