过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么在(zài)2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务(wù)困境，不(bù)得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济(jì)就没什青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么(shén)么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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