继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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