杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bkm是公里吗，1km等于多少公里ǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(km是公里吗，1km等于多少公里róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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