一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(n迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看看uǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看　

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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