借：应交税(shuì)费(fèi)-应(yīng)交(jiāo)增值(zhí)税-进(jìn)项税额(é)，贷：其他应付款(kuǎn) 。其他应付款(kuǎn)，是(shì)指应付、暂收其他(tā)单位或个人的款项 ，如应付经营租(zū)入固定资产租(zū)金 、应付租入包装物租金(jīn)、存入(rù)保证(zhèng)金等。

借：预收账款 贷：其(qí)他业(yè)务(wù)收入 望(wàng)采纳，谢谢。

企(qǐ)业(yè)预付一年及(jí)一(yī)年以(yǐ)内的(de)房租且(qiě)取(qǔ)得(dé)对应发票时，应当通过“预付账款”科目以及(jí)“应交税费(fèi)——应(yīng)交(jiāo)增(zēng)值税（进项税额）”科目进行核(hé)算；预付一年以上(shàng)的房租且取得对应发(fā)票(piào)时(shí)，应(yīng)通过“长期(qī)待(dài)摊(tān)费用(yòng) ”科目进(jìn)行核算(suàn) 。

一次(cì)性收取三年租金收入时 ，借：银行存(cún)款(kuǎn)1，贷：预收账款1，借：应交(jiāo)税费-预交增值(zhí)税 ，贷：银行存款。分三年(nián)直(zhí)线分摊，确认收入，借：预收(shōu)账款1/3 ，贷：主(zhǔ)营业务收入(rù)1/3，应交税费-预交(jiāo)增值税。

如果是租赁方(fāng)，一次性(xìng)开具一年的租赁发票 ，收一(yī)年(nián)的租金，其会计分录如(rú)下(xià)：收(shōu)到一(yī)年(nián)的租金并一次性(xìng)开具(jù)发票(piào)，一次性(xìng)计(jì)入收(shōu)入 。

取(qǔ)得租金收入的账务处理(lǐ)怎么做(zuò)?

1、据此规(guī)定 ，该(gāi)文件规定税务处理与(yǔ)现(xiàn)行会计(jì)处理一(yī)致，不(bù)形成税务处理的时间差异。

2 、发生的租金和装修费(fèi)用作为(wèi)商贸(mào)型企业的费用(yòng)支出，并按(àn)受(shòu)益期摊销。装修(xiū)费用不能作为直接(jiē)费用化(huà)，按(àn)受益期(qī)摊销 。

3、收到租金计入其他业务收(shōu)入会计科(kē)目中。租(zū)金计入科(kē)目 按期(月)对投资性房地产计提折旧或进(jìn)行摊(tān)销 ，借(jiè)记“其他业务成本”等(děng)科目，贷(dài)记“投资(zī)性(xìng)房地产累计(jì)折(zhé)旧(摊销)”科目(mù)。

4、企业经营出租固定(dìng)资产取得(dé)的租(zū)金(jīn)收入应该(gāi)计入“其他业(yè)务收入 ”会计(jì)科目核算，其相(xiāng)关的会计分(fēn)录如下：借：应(yīng)收账款/银行(xíng)存款 ，贷(dài)：其他业(yè)务收(shōu)入，贷：应(yīng)交(jiāo)税费—应(yīng)交(jiāo)增值税(shuì)（销项税额）。借：其(qí)他业(yè)务成本，贷(dài)：累计(jì)折旧 。

房屋(wū)租赁(lìn)租金评估

1 、租金评估通常属于房地产评估的范畴。房地产(chǎn)评估是(shì)对(duì)房地产资(zī)产价值进行评(píng)估和估算的过程(chéng) ，旨在(zài)确定合理的市场价值、租金收入或(huò)投资潜(qián)力。

2、看你要什么(me)样(yàng)的资质了 。公司的话，看你什么评估公司，房产评(píng)估公司、资产评(píng)估公(gōng)司都可以出这类报告。主要看你用到什么地方(fāng)上。房(fáng)地产估(gū)价机构资质(zhì)等级分为三级 。国务院建设行政主管(guǎn)部门(mén)负责一级(jí)房(fáng)地产估价机构(gòu)资(zī)质许可。

3 、需要(yào)。租赁资(zī)产 ，不(bù)是指融(róng)资租赁(lìn)，而是(shì)指一(yī)般意(yì)义(yì)上的租(zū)赁行(xíng)为，这块租金收入 ，需要(yào)在(zài)资产(chǎn)评估(gū)时考虑，需要披露(lù)在(zài)资(zī)产评估(gū)报告(gào)里(lǐ) 。这种经济行为在上市公司与其母公司之间运(yùn)作的情况越来越(yuè)多，主要(yào)是减少双方的关联交易(yì)额度(dù)。

4、综合评估决定估价额 这里需要特别(bié)强调指出：二手(shǒu)带租约出(chū)售(shòu)商铺(pù)的价值评估(gū)，对于租期内的租金收益(yì)必(bì)须(xū)严格(gé)按照租赁(lìn)合同中所约定的——即使那是(shì)非(fēi)正(zhèng)常交(jiāo)易(yì)价(jià)格(gé)。注(zhù)意：综合评估(gū)需要估价人员有丰富的专业经验 。

5、单套房屋(wū)建筑面积原(yuán)则(zé)上(shàng)不超过70平方米(mǐ) ，并配套基本生活设(shè)施(shī)。租金则按(àn)不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估(gū)确定(dìng)。在满足需(xū)求的情况下，可按(àn)保障性租(zū)赁住(zhù)房租金标(biāo)准面向社会出(chū)租(zū)。

公司租厂房怎么做账

1 、你(nǐ)好，奥建艺术建(jiàn)议 ，如果金额(é)很大的话，则要(yào)在未来到期内摊销，进账时(shí) ，进入(rù)长期待(dài)摊(tān)费用，在以后年度摊销了，如下 1：装修结(jié)账(zhàng)时：借(jiè)：长期待摊费用 贷：银(yín)存 在以后月内(nèi)平均摊(tān)销了 。

2、如果属于生产使用房(fáng) ，房租费记(jì)入(rù)制造费用－租赁费，如(rú)果(guǒ)为管(guǎn)理(lǐ)用房，则(zé)记入管理(lǐ)费用－租赁费(fèi)。

3、发生的厂房租金入账时 ，当年度的，可(kě)直接记(jì)入营业费(fèi)用或管理费用，或记入预付帐款(kuǎn)，分期摊销 ，以(yǐ)后(hòu)年度(dù)的，应记入预(yù)付帐款或长期待摊费用，到时(shí) ，按(àn)期(qī)摊销。核算 企业应(yīng)通过(guò)“管理费用”科(kē)目(mù)，核算管理费用的发生和结转情(qíng)况 。

4 、会计(jì)分录如下： 1，先购(gòu)入厂房、土地 ，并交纳(nà)了相关的税费(fèi) 借：无形资产(chǎn) 借(jiè)：固定资产 借(jiè)：应缴税费——契税（房(fáng)产税和(hé)土(tǔ)地使用税） 贷：银行存款 土地(dì)放在“无形资产”科目核(hé)算，厂房计入“固定资产 ”。

5、厂(chǎng)房(fáng)租(zū)金租期在一年(nián)以内的直(zhí)接(jiē)计入“制造(zào)费用”科目。租期(qī)在一年以(yǐ)上的(de)，计入(rù)“长期待摊费用”科目 ，在租赁(lìn)期内平均(jūn)摊销 。

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