金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日上午举行(xíng)4月(yuè)份国民(mín)经济运行情况新闻发(fā)布会。现(xiàn)场有(yǒu)记者(zhě)提问，居(jū)民购房需求在3月集中(zhōng)释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市(shì)商品房(fáng)成交(jiāo)面积低(dī)于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何评价房地(dì)产市场表现(xiàn)？如何研判(pàn)下一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新闻发言人、国(guó)民经济综合(hé)统(tǒng)计司司长付(fù)凌晖对此回(huí)应称，去年受到(dào)多(duō)重因(yīn)素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下(xià)行态(tài)势，一(yī)些地方(fāng)出现(xiàn)了商品房交付(fù)困难。为了保障(zhàng)民生(shēng)，稳定房地(dì)产(没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩chǎn)市场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按照(zhào)党(dǎng)中央部(bù)署，坚(jiān)持房住不炒、因(yīn)城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷(dài)等相关(guān)政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产企(qǐ)业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力(lì)度，效(xiào)果逐步显现。今年(nián)以来，房地产市(shì)场需求(qiú)较快释放，商品房销售(shòu)有所(suǒ)恢复(fù)，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金(jīn)状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积(jī)累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积同(tóng)比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅(zhái)销售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点(diǎn)市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份已经发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买力(lì)较强、需求相对(duì)稳定等因素(sù)影响，房(fáng)价走势整体上强于二(èr)三(sān)线城市。新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价(jià)格走势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份以来(lái)，随着前期积(jī)压住房需求释放(fàng)，部分城(chéng)市市场热度有所下降(jiàng)、市场预期有所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受到市(shì)场销售(shòu)改善影响，房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)资金紧张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房地(dì)产(chǎn)市(shì)场需求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和(hé)开(kāi)发建设仍在下(xià)降(jiàng)，房地产市没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩(shì)场(chǎng)整体处于(yú)调整期，稳定房地产市(shì)场，保障和改善民(mín)生，仍需要继续(xù)努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政策显效、市场(chǎng)预(yù)期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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