杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zh利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗ì)，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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