楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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