上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重要超过他(tā)的(de)前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向(x昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名iàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)7昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名28亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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