一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差)上...

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