继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来)管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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