杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(x选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好iàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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