楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，20塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家23年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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