豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎ《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节ng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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