饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码)权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前(qi天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码án)并未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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