曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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