经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表为什么球星都觉得梅西是最佳示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)为什么球星都觉得梅西是最佳购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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