上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(中国人口第一大省，中国人口第一大省排名guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn中国人口第一大省，中国人口第一大省排名)茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有变化。

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