曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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