经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应(岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点yīng)视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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