上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过(guò)他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色(s1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米è)的(de)业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自11分米等于多少米，1分米等于多少米厘米993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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