从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(z见字如晤,展信舒颜，展信安的用法hǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要见字如晤,展信舒颜，展信安的用法贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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