继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部(bù)管单反可以带上飞机吗理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只单反可以带上飞机吗REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le单反可以带上飞机吗)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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