从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回晋m是山西哪里的车暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo晋m是山西哪里的车)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户晋m是山西哪里的车太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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