杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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