杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大(赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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