继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒ戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时ng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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