杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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