杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临(lín现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸ne-height: 24px;'>现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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