OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨3千克是多少斤 1千克是一斤吗(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大(dà)的影响3千克是多少斤 1千克是一斤吗，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下(xià)的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有(yǒu)的(de)同(tóng)区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 3千克是多少斤 1千克是一斤吗