刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各(广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常gè)类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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