过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源(yuán)都归(guī)结(jié)于它，以为把五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的(de)。

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