继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jī写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语n)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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