继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REIT10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱s产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(x10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱iǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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