杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiā珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗n)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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