金融界5月(yuè)16日消息 国新(xīn)办今日上午举(jǔ)行4月份国(guó)民经济运(yùn)行情况(kuàng)新闻发布会。现(xiàn)场有记(jì)者提问，居民购房需求在3月集中释(shì)放后，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如(rú)何评价房地(dì)产市场表现？如(rú)何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经(jīng)济综合(hé)统计(jì)司司长付凌(líng)晖对此(cǐ)回(huí)应称，去年受(shòu)到多(duō)重(zhòng)因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出现了商品房交付困(kùn)难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳定房地产市场，各地区、各部门(mén)按照党中央部(bù)署，坚持房住不(bù)炒(chǎo)、因城(chéng)施(shī)策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满(mǎn)足房(fáng)地产企业合理融资需(xū)求，加(jiā)大(dà)保交楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现(xiàn)。今年以来，房(fáng)地(dì)产市场需求较快(kuài)释放，商品(pǐn)房销售(shòu)有(yǒu)所恢复(fù)，住(zhù)宅销售价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累的(de)需求释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房销售(shòu)面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快(kuài)4.7个(gè)百分(fēn)点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销(xiāo)售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京(jīng)津(jīn)冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热点市场销(xiāo)售(shòu)情况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发(fā)布(bù)的70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态(tài)势，其(qí)中一线城市受购定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历买力较强、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房价走势整体上(shàng)强于二(èr)三线城市。新建商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)走(zǒu)势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月份(fèn)以(yǐ)来(lái)，随着(zhe)前期积压住房需求释(shì)放，部分城市市场热度有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企资(zī)金(jīn)看，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地产开发企业资金(jīn)紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发企业到(dào)位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市场需求出现(xiàn)恢(huī)复迹象(xiàng)，但房地(dì)产(chǎn)投资和开(kāi)发建设(shè)仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市场(chǎng)整体处于(yú)调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障和改善民生，仍(réng)需(xū)要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市(shì)场预(yù)期好定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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