大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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