豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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